Kupujete pozemek na kterém plánujete stavět? Ne na každém pozemku to je samozřejmost, i když je třeba přímo v obci, na hranici jsou dostupné sítě nebo v sousedství už stojí stavby. Vyvarujte se častým chybám a vyhněte se komplikacím.
Než koupíte pozemek, důkladně se seznámit se stavem a dalšími náležitostmi. I když je poloha vyhovující, cena více než lákavá a realitní makléř na vás tlačí, že už má nabídky i od jiných zájemců. Taková rychlá koupě se na konec může ještě pořádně prodražit. Připravili jsme si pro vás těchto našich hned několik tipů, na co si dát pozor při koupi pozemku.
Nekupujte na dobré slovo
Realitní makléř nebo kupující chtějí pozemek prodat, lhát vám většina nebude, ale nemusí mít informace z první ruky. Proto jděte na stavební úřad a pozemkový fond , tam si můžete zjistit, zda je pozemek vyhovující na stavbu a zda se například nenachází v ochranném pásmu. Podobně to platí i o dalších informacích, které si rozhodně musíte zjistit ještě pro koupí pozemku. Platí to u příjezdové cesty, územně plánovací informace, vše ohledně sítí a občanská vybavenost a dostupnost.
Zjistěte si vše ohledně sítí
To, že jsou sítě na hranici pozemku neznamená, že s přípojkou nebude žádný problém. Například pokud máte na hranici pozemku sloup veřejného osvětlení, tak to není předpoklad pro elektrickou přípojku, ta musí být z rozvodného sloupu. Pokud jste mimo dosah připojení ze sloupu, může to být problém. Tyto informace získáte na příslušných pracovištích energetických a vodárenských společností, podle toho, které sítě chcete ve své budoucí nemovitosti využívat. Také pokud je na hranici plynový regulátor souseda, po novém vás k němu nepřipojí, budete si muset zažádat o vlastní přípojku. Pokud sítě na hranici pozemku nejsou, může vás jejich přivedení stát víc, než samotný pozemek . Také se rovnou ptejte na trsu sítí, zda náhodou nekříží váš pozemek v místě, kde chcete stavět.
Příjezdová cesta
Častý problém už při samotné stavbě může být příjezdová cesta. Pokud cesta vede k vašemu pozemku, neznamená, že je obecní, toto si raději zjistěte. Navíc pokud na koupi pozemku berete hypotéku, tak bez příjezdové cesty k pozemku vám žádná banka úvěr neposkytne . Na druhé straně je možno pozemek na okraji obce, v podstrannej uličce, na konci cesty nebo v jiné méně frekventované části obce. Zde může být problém s její údržbou. Ať už jsou to případně opravy na vozovce, sekání trávy po stranách nebo odhrnování napadaného sněhu v zimě.
Územně-plánovací informace
Územně plánovací informace (UPI) určuje jaký typ rodinného domu je v dané lokalitě lze postavit . Konkrétněji do jaké šířky, výšky, směrování střechy, zda se dá stavět do úrovně prvního, druhého patra nebo podobně. Tuto informaci by měl znát majitel pozemku nebo si ji víte zjistit.
Občanská vybavenost a dostupnost
Ano, stále více lidí láká bydlení na samotě, to nikomu nezazlívám, ale pozor, abyste to neoľutovali. I když k pozemku vede příjezdová cesta, možná chybí chodník kudy by chodily děti do školy, chybí veřejné osvětlení nebo nejbližší autobusová zastávka nebo potraviny jsou také 30 minut pěšky . To může být problém, hlavně v zimě kdy se stmívá mnohem dříve nebo obec danou cestu neupravuje od napadaného sněhu.
Toto je základ, pokud kupujete pozemek na kterém chcete stavět. Nedejte se nalákat nízkou cenou, dobrou dostupností a krásným výhledem. Raději si vše důkladně zjistěte a rozmyslete . Nenechte vše na prodávajícím. Zvažte všechny výhody a nevýhody. Raději se na všechno informujte ještě před koupí, ať není pozdě a vyhnete se tak zbytečným komplikacím a nepříjemnostem.
