Majitel bytu si vás může prověřit, ptát se na vaše povolání, rodinné poměry či pátrat na internetu ve veřejně přístupných registrech, zda nejste dlužníci nebo v exekučním řízení.
Pokud má pochybnosti, bude žádat vyšší kauci, předložení z výpisu účtu či výpis z rejstříku neplatičov.Úplnou samozřejmostí je, že budete platit nájemné včas. Termín splatnosti si domluvte a ukotvěte v nájemní smlouvě. V případě, že budete z nějakého důvodu opozdí s platbou, oznamte to předem majiteli. Ocení vaši serióznost a pro pár dní vám určitě problémy dělat nebude. Jinak by vás to mohlo stát zbytečné peníze navíc.
Majitel má právo vyžadovat za prodlení měsíční platby nájemného penále. Klauzule v nájemní smlouvě o výši penále za každý den prodlení je již standard. I samotný zákon hovoří o tom, že pokud nezaplatíte nájemné do pěti dnů, po jeho splatnosti, jste povinni zaplatit majiteli poplatek z prodlení. Pokud neplatíte nájemné tři měsíce, majitel vám může podle zákona vypovědět nájemní smlouvu a zaplacení nájmu vymáhat soudní cestou. Věci se však dají poměrně bezproblémově urychlit. Běžnou součástí nájemní smlouvy je i ustanovení, že v případě neplnění povinnosti platit nájemné může majitel vypovědět nájemní smlouvu bez udání důvodu a dokonce bez výpovědní lhůty. Ojediněle může nastat situace, že pronajímatel vám dá výpověď z nájmu, protože potřebuje byt pro sebe, manžela, pro své děti, vnuky, zetě nebo snachu či svých rodičů nebo sourozenců. Tehdy máte právo na náhradní byt, který je velikostí, vybavením a výškou nájemného přiměřený bytu, který musíte vyklidit. Od majitele můžete žádat i zaplacení nezbytných výdajů spojených se stahováním. Pokud vám majitel nezajistí náhradní byt, podle zákona nejste povinen se z bytu vystěhovat a byt vyklidit, dokud se tak nestane.
Přechodný pobyt
Zákonnou povinností každého občana je nahlásit příslušnému obecnímu nebo městskému úřadu svůj přechodný pobyt na jeho území. Pokud tak neučiníte, znamená to, že tady bydlíte načerno a porušujete tím zákon. Než se vydáte na obecní úřad, zajděte na katastr nemovitostí a dejte si vystavit list vlastnictví bytu, ve kterém budete bydlet v nájmu.
Nestačí ve formě výstupu z internetového katastru. Když ho budete mít, potřebujete ještě písemný a úředně ověřený souhlas pronajímatele na přihlášení k pobytu na adrese bytu, jehož je vlastníkem. Případně půjde majitel na obecní úřad spolu s vámi a rovnou tam podepíše souhlas k přechodnému pobytu. Ten na jedné adrese může trvat maximálně pět let.
