Dům či byt kupuje většina z nás jednou až dvakrát za život, proto nám chybí zkušenosti. Připravte se na to s námi alespoň teoreticky.
Nespoléhejte, že první dům či byt bude ten nejlepší. Vytypujte si více nemovitostí. Hledejte lokalitu, kde byste chtěli bydlet, a tu si dobře projděte a všímejte si zdánlivé maličkosti. Například kde je škola, jaké obchody jsou v okolí, možnosti dopravy. Zajímejte se io hlučnost v nočních hodinách – v souvislosti s dopravou nebo s návštěvníky případných místních restaurací. Při samotné prohlídce domu či bytu obvykle budete vědět hned, že tento to určitě nebude. Mnohem těžší to bude s těmi, které se vám líbí. Osvoboďte se od pocitů a přiveďte s sebou někoho, kdo ví posoudit stav objektu. Opravy někdy mohou překročit i samotnou cenu domu.
Nejlépe s odborníkem
Při rodinném domě, zvláště při starším, si udělejte technickou prohlídku, prozkoumejte základy, ptejte se, z jakého stavebního materiálu je postaven. Pokud se neshodují tloušťky stěn s projektem, obvykle se ukáže, že se stavělo z jiných materiálů. Všímejte si, zda zdivo nemá praskliny a zda stropy nejsou prohnuté. Prohlédněte, v jakém stavu je střecha a krov, komíny, klempířské prvky. Pozor dejte i na špatně udělané zateplení s tepelnými mosty, odflinkané izolace, padnutí zdi a podobně.
Při obhlídce interiéru zobrazte okna a dveře a zjistěte, zda se dobře zavírají a otevírají i jako těsní. Vyhodnoťte i stav instalací elektřiny, vody, kanalizace, vytápění, plynu, slaboproudu a úroveň zabezpečení domu. Například zastaralý systém vytápění vám může zvýšit náklady na teplo, špatný stav instalací plynu či elektřiny může ohrožovat vaše zdraví.
Mnohem závažnější zjištění je, že v domě je nadměrná vlhkost, což signalizují například nerovnosti dřevěné podlahy, výkvěty solí na stěnách nebo odpadající omítka. Vysoká vlhkost ve sklepě a na přízemí svědčí o nekvalitně zhotovené nebo chybějící izolaci základů a obvodového zdiva. Příčinou vlhkosti na jiných místech domu může být špatně fungující střešní krytina nebo nedostatečné větrání. Nejlepší je, pokud si přivedete na ohledání odborníka, který odhadne, jakým způsobem se mohou problémy odstranit a kolik vás to bude stát.
